【フラット35】よりも金利が安くなる【フラット35】Sとは

「フラット35S」は、フラット35の審査基準を満たす住宅のなかでも、耐震性、省エネ性などに優れた住宅を取得する場合に利用できる支援制度で、一定期間の金利が引き下げられるのが最大の特徴です。

定められた技術基準をどこまで満たすかによって引き下げ期間が決まり、レベルが高い場合は10年間の「金利Aプラン」を、それより劣る場合は5年間の「金利Bプラン」を利用できます。新築・中古住宅にかかわらず利用可能ですが、借り換えに使うことはできません。

技術基準は？

以下は技術基準の概要です。少々難しいことが書いてありますが、”優良住宅”の取得支援制度だけあって、かなり高い基準が求められると思ってください。

※フラット35の技術基準を満たしていること
※新築住宅・中古住宅共通
※より詳しくは公式ページをご覧ください

節約額を試算

引き下げ幅は、2016年1月29日までの申込みでは0.6％でしたが、執筆時現在は以前の基準である0.3％に引き上げられています。

では、どれくらい節約できるのか、試算してみましょう。

マイナス金利の影響でタダでさえ低くなった金利が、一定期間とはいえ0.3％優遇されるのは大きなメリットだと思います。事実、今回の試算でも最大で86万円もの節約効果が見られました。以前の0.6％に比べると見劣りするものの、質の高い住宅を購入しようしている人は利用しない手はないでしょう。