りそな銀行の住宅ローンを徹底分析

特徴

1. 支店ごとの取引
2. 借り換ええならWEB限定プラン10年固定・変動が低金利
3. フラット35に力を入れている

1.支店ごとの取引

対面相談を希望の場合、りそな銀行は便利です。窓口が全店17時まで営業しているうえ、支店によっては17時以降や土日も相談業務を行っています。
ただし、取引は支店ごとでしかできないそうです。たとえば自宅そばの支店で契約し、出張先で保全手続きが必要になった場合、インターネットかテレビ電話が必要になります。最初にローンを契約した支店と完済までお付き合いするということですね。

また、支店から遠く離れた物件のローンは組めません。支店そのものがない地域、たとえば沖縄県では借りることができません。実際にローンを組みたい物件の近くにりそな銀行の支店があるか確認してから、ローンを検討するようです。

2.借り換えならWEB限定プラン10年固定・変動が低金利

りそな銀行といえば、WEB限定の借り換えプランが有名です。当初引下プランの10年固定金利と変動金利は、ネットバンクと同等レベルの低金利です。インターネットで手続きを進めますが、最低でも一回は店頭に出向く必要があります。逆に、窓口に相談に行くとき「WEB申込限定プランを見ました」と申し出ることでも金利がお得になります。
しかしこのWEB限定借り換え、金利表を見ていると不思議なことに気づきます。当初引下のはずなのに、10年固定以外はどれも窓口での手続きのほうが低金利です。また、固定期間終了後の金利が、窓口の場合よりもWEB限定プランのほうが低くなっています。

その他、太陽光発電を設置する人への日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」や、「省エネ・エコロジー応援！！住宅ローン」といったものもあります。女性向けには「凛next」というプランもあります（フラット35の女性向けは「凛lin」）。

3.フラット35に力を入れている

りそな銀行はフラット35に力を入れています。銀行オリジナルの長期固定金利よりもフラット35のほうが低金利です。あわせて、インターネットで契約すると金利の割引（年▲0.1%）もあります。

《団信など》

団信とは別に、「住宅ローン返済支援保険」があります。病気やケガで所定の就業障害となった場合（免責30日間）、最長3年間、ローンの返済額が支払われるものです。保険料の算定方法は、借入金額に対してではなく、ローン返済月額1万円に対して121円という設定です。なお、「凛next」の保険料は銀行負担です。

ローン契約者が保険料を払う特約団信は、「3大疾病保障特約付団体信用生命保険」が金利＋0.25%（「凛next」なら+0.15%）です。がんは診断確定で、脳卒中・心筋梗塞は所定の状態になったときにローンの残債が0円になります。「団信革命」の愛称で販売している「特定状態保障特約付団体信用生命保険」は、上記の3大疾病保障の条件に加えて、所定の「16の特定状態」や要介護状態になった場合、ローンの残債が0円になるもので、こちらの保険料は＋0.30%です。

申込方法

主な借入条件