住信SBIネット銀行の住宅ローンを徹底分析

特徴

1. ネットバンクのなかでも低金利
2. 無料で全疾病保障の団信が付けられる
3. 融資までに時間がかかる

1.ネットバンクのなかでも低金利

住信SBIネット銀行では、三井住友信託銀行の「ネット専用住宅ローン」と「フラット35」を扱っています。ネットバンクのなかでも低金利で、審査結果によって金利の引下幅が変わるということもありません。

全期間引下（通期引下）も当初期間引下も、固定期間選択型の種類が豊富です。選択肢が多いと迷ってしまいそうですが、人気なのは、変動金利なら全期間引下、10年などの固定期間選択型なら当初期間引下とのこと。ここでは、諸費用を含まない場合で紹介していますが、諸費用含む新規の借り入れであっても、低めです。なお、ネットバンクですが、SBIマネープラザなどで対面相談も可能です。

2.無料で全疾病保障の団信が付けられる

ローン契約者の死亡または高度障害で残債が0円になる一般的な団信に加え、全疾病を対象とする保障が保険料の負担なしで付けられます（2017年6月1日より）。8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性すい炎）に加え、それ以外の病気やケガで所定の状態になっても保障されます。約者が女性であれば、同じく保険料負担なしで、ガン診断給付金（30万円）も付いてきます。

もともと低金利な住宅ローンに全疾病保障の団信が無料でついてくるのですから、お得感はあります（他行では類似商品が金利に上乗せ[約0.3%]されるケースが多いです）。
フラット35に付ける場合は、借入額の0.5%（3,000万円の借入で15万円）となり、自己負担です。

全疾病保障には、「月々のローン返済に対する保障」と「ローン債務残高に対する保障」の2つの機能があります。「月々のローン返済に対する保障」とは、先に挙げた疾病により所定の就業不能状態に該当し、ローン返済日を迎えたとき、ローン返済額相当額が支払われるというもの。一度の就業不能状態で12回（通算36回）が限度になっています。「ローン債務残高の保障」は、就業不能状態が1年継続するとローンの残債が0円になるというものです。

ただし、全疾病保障を付けられるかどうかは健康状態によります。審査によっては一般の団信になってしまう点、理解しておいてください。

2.融資までに時間がかかる

デメリットを挙げるなら、申し込みから融資の実行までに日数を要します。新規で45日以上、借換えでは30日以上先の依頼のみ申し込みを受け付けています。建売住宅を購入する場合、売買契約から引き渡しまでが1ヶ月弱かかることもあるため、時間に余裕がない人は注意したいところ。

申込方法

主な借入条件