三井住友銀行の住宅ローンを徹底分析

特徴

1. メガバンクの安心感
2. 窓口とネット専用住宅ローンがある
3. 自然災害にも備える住宅ローン

1.メガバンクの安心感

三井住友銀行は、3大メガバンクの一つという安心感があります。自宅や職場など、どこにいても近くの窓口で相談ができるというのはとても便利です。
住宅ローンを契約するとATMの時間外手数料が無料になるほか、その他のローンを利用する場合、金利の優遇が受けられます。

マイナスポイントとして、他行への振込手数料のサービスはありません。他のメガバンクでは、１ヶ月の利用回数に制限はありますが他行への振込手数料も無料になります。
そのほか、住宅ローンの最優遇金利を受けるには、NISA口座の開設や三井住友のクレジットカードの申込などのなかから、いくつかの条件をクリアしなくてはならないという手間があります。

2.窓口とネット専用住宅ローンがある

三井住友銀行にもネット専用住宅ローンがあります。多忙で支店へ行きづらい人にとっては便利です。借換なら、ネット専用住宅ローンのほうが金利が低いので、おすすめです。窓口にはない固定金利3年プランもあります。また、金利の優遇を受けるための条件も少し緩めの設定です。基本はインターネットでの手続きですが「ネットローンプラザ」のフリーダイヤルで担当スタッフに、電話で相談することもできます。

窓口で契約する場合、原則仮審査はなく、いきなり本審査なのですが、ネット専用住宅ローンでは「かんたん審査」があります。「かんたん審査」はいわゆる仮審査よりはライトなものとのことです。
なお、フラット35は窓口のみ申込できます。
しかし、フラット35のチラシや金利表などを支店では見かけません。積極的には扱っていないようで、理由を尋ねると、三井住友銀行オリジナルの長期固定金利のほうが金利が低いからとのことでした。

3.自然災害にも備える住宅ローン

ほかの金融機関では見かけない珍しいものでは、自然災害に備える特約があります。「約定返済保障型」と「残高保障型」の2種類あり、「約定返済保障型」は、自然災害で自宅が全壊・大規模半壊・半壊した場合に、ローンの返済が一部免除（全壊で月々の返済額24回分が払い戻し）になります。「残高保障型」は地震・噴火・津波を原因としたときに限りますが、自宅が全壊した場合、ローン残高の50%相当が免除になります。保険料は金利に上乗せで、「約定返済保障型」は+0.1%、「残高保障型」は+0.5%です。正直、0.5%ともなると、なかなかハードルが高いです。なお、これらはどちらか一方のみを付保することができます。

4.団信など

契約者が保険料を負担する団信は「8大疾病保障」と「日常のケガ・病気保障」の2種類です。契約者が男性の場合で、両方に加入すると、特典として「奥さま保障」が付いてきます。「女性配偶者の女性特有のガン」に限定し、診断確定で一時金100万円が受け取れるものです。

「8大疾病保障」は3大疾病で所定の状態に該当すればローンの残高が0円に。また、5つの慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性すい炎）で、就業不能状態が1ヶ月を超えて継続すると、毎月の返済額を1年間保障、その後も続いた場合はローン残高が0円になります。その他の病気やケガによる入院に対しても、入院一時金や毎月の返済額相当の給付があります。保険料は金利に上乗せで+0.3%です。

「日常のケガ・病気保障」は上記の8大疾病を除くその他の病気やケガが対象です。同じように就業不能状態の継続で、毎月の保険料のサポートと1年後のローン残高0円があります。保険料は金利に上乗せで＋0.1%です。

そのほか、夫婦でローンを借りる場合（ペアローン、連帯債務とも）に限り、連生団体信用（クロスサポート）が利用できます。夫婦どちらかが死亡の時、住宅ローンの残債が0円になる保険で、金利に上乗せ＋0.18%です。

申込方法

主な借入条件